Yeni bir ev alırken dikkat edilmesi gereken her şey

Yeni bir ev alırken dikkat edilmesi gereken her şey

Ev sahibi olmak ve kira ödemeden yaşamak herkesin hayalidir. Fakat yaşanan deneyimler, bu hayallerini gerçekleştirenlerin, birçok hayal kırıklığı yaşadığını da gösteriyor. Maketten seçilip aslına uygun inşa edilmeyen yapılar, sözleşmedeki büyüklüğünden farklı teslim edilen daireler gibi olumsuzluklar, konut yatırımı yapanların en sık karşılaştıkları sorunları oluşturuyor. “Ev almak önemli bir kararı ve hayali gerçekleştirmektir” diyen GLOW3 Satış ve Pazarlama Müdürü Gaye İntepe, ev alırken dikkat edilmesi gerekenler hakkında bilgi verdi. Ev sahibi olma hayali kuran ailelerin şimdi bu hayallerini gerçekleştirmeleri geçmişe göre daha kolay. Düşen faizler ve daha uygun şartlara sahip konut kredileri gibi faktörler ev almayı geçmişe göre oldukça kolaylaştırıyor. Birçok aile uygun fiyat ve geri ödeme koşullarıyla yeni ev sahibi olurken, konut üretimi de tüm hızıyla devam ediyor. Fakat ev alımı sırasında yaşanan deneyimler, ev alırken çok dikkatli olunması gerektiğini gösteriyor. GLOW3 Satış ve Pazarlama Müdürü Gaye İntepe, sonradan hayal kırıklığına uğramamaları için, ev alacak olanların dikkat etmeleri gerekenler konusunda çeşitli noktalara dikkat çekti. Yatırımcıların en çok göz önüne alması gereken konuların başında, bölgenin kalkınma hızı ve kapasitesi, önümüzdeki 4-5 sene içinde bölgeye yapılması planlanmış ve başlanmış yatırımların geldiğini dile getiren İntepe, “Çünkü günümüzde inşaat kalitesi standartları her büyük firmanın dikkat etmesi ve uyması gereken bir takım malzeme ve işçilik kriterlerine bağlıdır. Satış fiyatlarını belirleyen en önemli unsur toprağın maliyeti olduğuna göre, toprağın bağlı olduğu bölgenin kalkınma kapasitesi de yatırımcının kararındaki en önemli unsurdur” şeklinde konuştu. Topraktan girilen proje ve maketten konut almanın, imalat süresince oluşacak fiyat artışlarının alıcı lehine olması ve proje tamamlanana kadar yapılan yatırımın değer kazanması gibi avantajları olduğuna dikkat çeken Gaye İntepe, “Maket/broşür/insert gibi pazarlama dokümanları konutun son durumu hakkında belirli bir noktaya kadar fikir verebilir, fakat firma her zaman proje tamamlanana kadar projeyi gerekli gördüğü durumlarda değiştirme/geliştirme hakkını saklı tutar. Ayrıca, teknik şartnamelerde yazan markalar genellikle ‘muadili’ sözüyle tamamlanır. Proje tamamlandığında, mülkün satılmasındaki en önemli neden olan sosyal tesis ve yeşil alanlar tamamlanmamış olabilir” diyerek maketten konut almanın dezavantajlarına dikkat çekti. İntepe bu gibi sorunların yaşanmaması için projeyi gerçekleştiren firmanın referansları ve finansal gücünün alıcı tarafından mutlaka dikkate alınması gerektiğini belirtti. Örnek daireleri gezerek ev almak yanıltıyor

Maketten konut satışının artış göstermesiyle birlikte, örnek daire gezilerek yapılan ev alımı da oldukça yaygınlaşan bir uygulama oldu. Fakat örnek daire gezilerek ev alımlarında ortaya çıkan sorunlar, yeni ev sahiplerini çok zor durumda bırakabiliyor. GLOW3 Satış ve Pazarlama Müdürü Gaye İntepe de bu konunun önemini vurgulayarak, örnek daire gezilerek konut yatırımı yapmanın da bazen sakıncalı olabileceğini belirtti. İntepe, örnek dairelerin yanında, inşaatın durumuna göre, şantiye sahasının da mutlaka gezilmesi gerektiğini belirtirken, “Örnek daireler özel seçilmiş mobilyalarla döşenir ve şayet bina imalatı ilerlemişse dairenin içi, işçiliğine son derece özenilerek, mümkün olduğu kadar kusursuz yapılır. Böylece biz alacağımız daireyi değil, bunun sadece bir benzerini görmüş oluruz” dedi. İntepe ayrıca, ev alırken dikkat alınması gereken diğer önemli noktaları şöyle sıraladı: Ø Karar vermeden önce pek çok proje gezilmeli ve karşılaştırma yapılmalı. Bilgiye ulaşmak artık çok kolay olduğundan, büyük firmaların web sayfalarında listelenen, birlikte çalıştıkları çözüm ortakları ve markalar karşılaştırılmalı. İnşaat firmasının ve çözüm ortaklarının sahip oldukları ulusal ve uluslararası kalite belgeleri ve imalatları ile ilgili verdikleri garanti süreleri dikkate alınmalı. Ø İşçilik kalitesinin anlaşılması için, duvarlardaki alçı ve boya düzgünlüğü, seramik derz aralıklarının eşit olup olmadığı, seramiklerin diş yapmış olup olmadığı gibi konular kontrol edilmeli. Özellikle doğrama kenarları, köşe bitişleri ve kesimlerin düzgünlüğü bize işçilik kalitesi konusunda fikir verebilir. Ø Mobilya, kapı, doğrama vb. teknik şartnamede belirtilen ürünlerin de aksesuar ve işçilik kontrolü yapılmalı. Ürünler her ne kadar doğru malzeme ile yapılmış olsa dahi, kullanılan aksesuar ve doğru montaj ürünün sağlıklı kullanılmasında önemlidir. Ø Finansman konusunda, firma bünyesinde taksit ve banka kredisi arasındaki maliyet farkı iyice gözden geçirilmeli ve hangi koşulların bütçeyle orantılı olarak fayda sağlayacağı hesaplanmalı. Ayrıca, çok düşük peşinatlarla yapılan satışlarda, birkaç ay içinde yapılacak büyük ödemeler göz ardı edilerek çok hızlı karar verilmemeli. Ø İmalatı tamamlanmış ve satışı devam eden projelerde, projeyi yapan firmanın, satılmamış dairelerin aidatlarını ödeyip ödemediği kontrol edilmeli. Ø Dönemsel ve yıllık bütçelerin daire sahipleri ile paylaşımı ve sosyal tesislerin kullanımının aidatlara dahil olup olmadığı gibi konulara dikkat edilmeli. Ø Bir kişinin bile hayatının zorlaşması, tüm aile bireylerini olumsuz etkiler. Bu nedenle, tüm aile fertleri yeni alınacak konutun lokasyonu ile ilgili fikir birliği içinde olmalı. Ø Hali hazırda bölgeye yapılan ve daha sonra yapılacak yatırımların projeye katacağı değer göz önünde bulundurmalı. Ø Projede jeneratör olup olmadığı, peyzaj sulaması için hangi kaynağın kullanıldığı, şantiye elektriğinden ve suyundan, konut elektrik ve suyuna geçilip geçilmediği, topraklama ve kaçak akım rölesi olup olmadığı dikkat edilmesi gereken konuların başında gelir. MOM Yapı hakkında: Bir Avrupa Holding kuruluşu olan MOM Yapı, gayrimenkul geliştirme ve inşaat şirketi olarak faaliyetlerine 2008 yılında başlamıştır. Avrupa Holding’in uzun yıllara dayanan başarılı geçmişinden gelen gücünü ve büyük ölçekli ofis binaları inşasındaki tecrübesini arkasına alan MOM Yapı, yenilikçi yaklaşımı ve dinamik anlayışıyla sektörüne yeni bir soluk getirmiştir. İlk konut projesi olan ‘GLOW3’ün yapımına 2010 yılının ilk çeyreğinde başlayan MOM Yapı, 239 daireden oluşan projeyi 2012 yılının Haziran ayında tamamlamayı hedeflemektedir. Çekmeköy Bölgesi’nde kolay ulaşılabilen bir konumda bulunan GLOW3, sakinlerine kaliteli ve güvenli bir yaşamın tüm olanaklarının bir arada bulunduğu bir yaşam alanı sunmaya hazırlanmaktadır. GLOW3’ün marka dekorasyonlu, buzdolabı hariç tüm mutfak eşyaları ile birlikte teslim edilecek dairelerinde yaşayacakların yapmaları gereken tek şey hareketli mobilyalarını taşımak olacak. GLOW3’te yer alan dairelerin satışına projenin başlangıç aşamasında değil, tamamlanmasına kısa bir süre kala başlanmış olması, MOM Yapı’nın finansal gücünün önemli bir kanıtı olarak gösterilmektedir.

Yeni bir ev alırken dikkat edilmesi gereken her şey

Kaya City projesinde, daireler 169 bin TL'den başlıyor.

Kaya City'de 169 bin TL'ye 2+1 daire: Celaloğlu ve E7 Yapı Market ortaklığıyla Başakşehir-Kayaşehir'de hayata geçirilen Kaya City projesinde, daireler 169 bin TL'den başlıyor. İnşaatı sürdürülen Kaya City Residence'da, iki blokta farklı konumdaki toplam dört adet daire için, "169 bin TL'ye 2+1" kampanyası başlatıldı. "Çılgın Proje" Kanal İstanbul, 3. Köprü, 3. Havaalanı ile Başakşehir'de kurulan Sağlık Vadisi'ne yakın konumda bulunan proje, bölgenin çehresini değiştirmeyi hedefliyor. Yüzde 80'i yeşil alana ayrılan proje 2014'te tamamlanacak. Projedeki 2+1 daireler brüt 113 metrekare ile 214 metrekare arasında farklı tipte inşa ediliyor. 169 bin liralık kampanya fiyatıyla satışa çıkarılan daire fiyatlarının, bahar aylarında 230 bin liranın üzerinde olacağı öngörülüyor. 3+1 daire tiplerinin büyüklükleri, 147 metrekare ile 265 metrekare arasında değişirken, 4+1 daireler 172 ve 196 metrekare olmak üzere farklı tipte planlanıyor. Kaya City projesi, TEM Otoyoluna 1.3 km., E-5 karayoluna ise 10 km. uzaklıkta inşa ediliyor. yıldızlı lüks bir otelin tüm konfor özelliklerini bir arada sunan projede açık-kapalı yüzme havuzları, kapalı otopark, 24 saat güvenlik, sauna, fitness center, Türk hamamı, yoga pilates stüdyo, buhar odası gibi sosyal olanaklar da yer alıyor.

Kaya City projesinde, daireler 169 bin TL'den başlıyor.

Emlak vergisinde ikinci taksit ödemeleri başladı

Emlak vergisinde ikinci taksit ödemeleri başladı Kayseri Kocasinan Belediye Başkanı Bekir Yıldız, emlak vergisi ikinci taksit ödemelerinin başladığını hatırlatarak, vatandaşların ödemelerini son güne bırakmamalarını tavsiye etti. Teknolojik gelişmeleri yakından takip ederek hayatı kolaylaştırmak, yaşanabilir bir şehir sunmak için çalıştıklarının altını çizen Başkan Bekir Yıldız, "Kocasinan Belediyesi'ne emlak vergisi ödeyen 125 bin vatandaş, dakika gibi kısa sürede ödeme yapabilmektedir. Vatandaşlarımıza e-belediye uygulamaları, internetten vergi ödemesi, kredi kartıyla ödeme gibi kolaylıklar sunuyoruz." dedi. Başkan Bekir Yıldız, "Vatandaşımızın ödediği vergileri vatandaşımıza hizmet olarak geri ödüyoruz. Konutların emlak, işyerlerinin çevre temizlik ve ilan-reklam vergilerinin son ödemelerinin ilk taksitinin Mayıs, 2. taksitinin de Kasım ayında yapılıyor. Vergi ödemelerinde sıkıntı yaşamaması için vatandaşlarımızın son güne kalmamalarını tavsiye ediyoruz." şeklinde konuştu.

Emlak vergisinde ikinci taksit ödemeleri başladı

3. havalimanının yeri belli oldu

3. havalimanının yeri belli oldu İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, 3. havalimanının Terkos Gölü yakınına yapılacağını açıkladı.

İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, ''Sayın Başbakanımızın talimatıyla kuzeyde, gelecekte yılda 150 milyon yolcu kapasiteli pist veya pist gerekirse geliştirebilme imkanı olan, ilk etapta 100 milyon yolcu taşıyacak havaalanının startı veriliyor. Zannediyorum bu yıl içerisinde ihalesi de yapılabilir'' dedi. Topbaş, Kağıthane Belediyesi'nde düzenlediği basın toplantısında İstanbul'da yapılması planlanan üçüncü havaalanıyla ilgili değerlendirmelerde bulundu. 1970'li yılların başında Atatürk Havalimanı yapılırken, kendisinin de hocası olan Hayati Tabanlıoğlu'nun ''yıl da milyon yolcu kapasiteli'' diye bahsettiğini anımsatan Topbaş sözlerini şöyle sürdürdü: ''İstanbul'un nüfusu 2.5 milyonun altındaydı. Biz de hocamıza (bu kadar büyük bir havaalanı nasıl düşündünüz) demiştik. Ama bugün 34 milyon yolcuyu taşıyor ve yetmiyor. Sayın Başbakanımızın talimatıyla kuzeyde, gelecekte yılda 150 milyon yolcu kapasiteli pist veya pist gerekirse geliştirebilme imkanı olan ilk etapta 100 milyon yolcu taşıyacak havaalanının startı veriliyor. Zannediyorum bu yıl içerisinde ihalesi de yapılabilir. Çünkü çalışmalar hızlı bir şekilde gidiyor. Veya gelecek yıl.'' Topbaş, şu andaki Atatürk Havalimanı'nın kapasitesini aştığını belirterek, şunları kaydetti: ''Çok zorlanıyor. Hele lodos olduğu zaman. Bekleme süresi artıyor. Oradaki 2.5 pistle tabi ki bu iş zor. İstanbul çok şükür dünyayı karşılayan, ev sahipliği yapan, dünyanın dikkatini çeken ve burada bulunmanın bir ayrıcalık olarak kabul edildiği sürece girdi. Havaalanlarımız yetmeyecek hale geldi. Milletçe bundan gururluyuz. Bu başarıyı birlikte yakaladık. Her alanda dünya ticaretiyle, ilişkileriyle olsun, turizmle olsun İstanbul'un ve Türkiye'nin payı giderek artmakta, bunu hep birlikte görüyoruz.'' YENİ HAVAALANININ YERİ Topbaş, bir gazetecinin ''Havaalanının yeri tam olarak belli mi'' sorusuna ise ''Yeri kuzeyde Terkos Gölü'ne yakın alanlar içerisinde.Orada düşünülmekte'' yanıtını verdi. Başka bir gazetecinin uzmanların yer konusundaki eleştirilerine ilişkin sorusu üzerine Topbaş, şöyle konuştu: ''Haritalara bakılırsa görünen nokta, maden ocakları diye bildiğimiz, tamamen bir savaş alanına dönmüş, yeşil alanı olmayan, geçmişte makilik olarak bildiğimiz yer. Ay yüzeyine benzeyen bozuk bir alan bahsedilen yer. Orası orman alanı değil. Oradan hızlı bir erişim, bir metro ile kent merkezine eriştirilecek bir çalışma var. Onu da sayın Ulaştırma Bakanımız ile görüşmüştük, konuşmuştuk. bölge denize inme imkanı veriyor. Genelde havaalanları deniz inişi dikkate alınarak yapılmakta.'' ''Kentte bu kadarla yetinmemiz mümkün değil'' diyen Kadir Topbaş, giderek gelişen ve dünyayla rekabet eden bir kente, uluslararası ölçekte en büyük havaalanını yapmak zorunda olduklarını ifade etti. Topbaş, bunu başaracaklarını anlatarak, şöyle devam etti:

''Orası birilerinin söylediği gibi sıkıntılı bir bölge değil. Özellikle üzerinde durularak çalışıldı. Biz daha önce çalışmalarımızda Silivri bölgesini önermiştik. Silivri bölgesi biraz daha müsait. Alanlar itibarıyla baktığımızda. Tabi ki tarım alanları bundan etkilenecekti. Ama burada tamamen ay yüzeyine dönüşmüş kraterlere benzer bozuk bir doğa ve çevre var. Orası düzenlenecek.'' sabah

3. havalimanının yeri belli oldu

Liva İstanbul projesi 20 peşin, yüzde 40′ı 36 ay vade farksız eşit taksitlerle

Sultanbeyli’den Sinpaş’ta 157 Bin TL’ye Ev…

SİNPAŞ Yapı’nın Sultanbeyli’deki Liva İstanbul projesinde yüzde 20 peşin, yüzde 40′ı 36 ay vade farksız eşit taksitlerle ödeme imkanı ve Sinpaş’a özel 0.88 banka kredi oranı ile 120 aya kadar vade seçeneği ile 2013 Eylül’de teslim konutlar. 1+1 ile 4+1 arasında değişen dairelerin fiyatlar ise 156 bin TL ile 784 bin 500 TL arasında farklılık gösteriyor. Sultanbeyli Liva İstanbul Projesi kapsamında; cafe, kapalı yüzme havuzları, çocuk yüzme havuzu, çocuk oyun alanları, fitness salonu, spa, hamam ve squash alanı ve tenis kortu gibi bir çok sosyal alan bulunuyor.

Ayrıca Liva İstanbul projesinde 17 bin 600 metrekarelik bölüm yeşil alanlara ayrılmış durumda.

Liva İstanbul projesi 20 peşin, yüzde 40′ı 36 ay vade farksız eşit taksitlerle